文化中心巴克禮  東區買屋 / 東區買房 - 安平買房買地東區文化中心巴克禮大器質感4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~1998 萬
參考單價：37.04 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化新世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.47 坪
附屬建物面積：5.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3188 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 53.94 坪，規劃為 4 房格局，對於多人口家庭而言空間充裕。 2. 地段與交通優異：位於東區核心，鄰近文化中心、巴克禮公園，且靠近臺鐵南台南站及未來藍紅線捷運轉運站。 3. 學區資源穩定：周邊為明星學區範圍，方便子女就讀，居住氛圍單純優質。 4. 樓層與採光：位於 20 樓中的 5 樓，屬於中低層但通常避開頂樓漏水風險且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 24 年，管線設備可能老化，購屋前建議請專業人員檢測。 2. 標題與地址落差：房產標題提及「安平」，但實際地址為「東區」，需確認您對區域的心理預期是否相符。 3. 管理費支出：每月 3188 元的管理費需列入長期生活成本考量，雖未高得離譜但需確認公共設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛在效益：未來藍紅線捷運通車後，交通便利性將進一步提升，有助於資產保值與增值。 2. 裝潢改造空間：原屋主為醫生家庭，木質調裝潢風格具質感，若需調整格局或現代化風格，53 坪的空間容錯率極高。 3. 租賃市場潛力：學區與交通優勢顯著，若未来不自住而改為出租，租金回報率應屬穩健。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡超過 25 年，社區公共設施維修基金可能需要增提或進行大規模整修，可能產生額外費用。 2. 市場利率波動：總價近 2000 萬，若遇升息週期，貸款利息成本將直接影響購屋負擔與未來轉手難度。 3. 區域競爭：東區新成屋或老屋重建案可能增加市場供給，對中古屋價格造成一定壓制。